信陽市房產管理中心

關于印發《2017年信陽市房地產市場監管工作要點》的通知

信房〔2017〕39號

 

各縣區房管中心（住建局），中心有關單位：

2017年是全面落實市五次黨代會各項部署的開局之年，做好今年房地產市場監管工作，保障房地產市場平穩健康運行，對于促進全市經濟社會發展意義重大?，F將《2017年信陽市房地產市場監管工作要點》印發給你們，請結合本地實際，認真貫徹執行。

 

 

 

                              2017年3月2日

 

2017年信陽市房地產市場監管工作要點

 

2017年房地產市場監管工作要全面貫徹黨的十八屆三中、四中、五中、六中全會和省十次黨代會、市五次黨代會精神，堅持創新、綠色、協調、開放、共享的發展理念和“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，積極推進房地產供給側結構性改革，優化商品房供應結構、實施分類調控、精準調控，統籌去庫存、防風險和保穩定，規范房地產市場秩序。建立健全房地產行業誠信體系，強化房地產市場監測分析、房地產開發管理、房屋租賃管理、房地產中介管理，促進我市房地產市場持續平穩健康發展。

一、繼續做好商品房去庫存工作。一是加強房地產市場調控。強化住房的居住屬性，結合新型城鎮化推進，因城施策，精準調控。商品房銷售形勢較好、庫存去化周期較短的縣，要加強市場運行監測和適度調控，保持房地產銷售穩中有升，價格基本穩定。二是進一步落實促進農民進城購房政策措施。把促進農民進城購房作為商品房去庫存的主要途徑，進一步完善政策，暢通農民工市民化的體制機制障礙，加強“農民安家貸”等金融產品的支持作用，提高農民進城購房的支付能力，進一步降低購房成本，充分發揮棚改貨幣化對商品房去庫存的支持作用。積極探索商業用房、寫字樓去庫存政策措施。力爭年底前中心城區商品住房去庫存周期控制在12個月以下，縣商品住房去庫存周期控制在18個月以下。三是提高住房品質。鼓勵引導房地產開發企業加強產品創新，提升房地產項目品質、科技含量和建設水平。推動綠色發展,加快推進住宅產業現代化,提升住宅綜合品質,制定完善政策措施,大力發展成品住宅,加強成品住宅規劃、建設、銷售等環節監管,提高住房品質。

二、加強市場監管和整頓。完善商品房預售監管，嚴厲打擊違法違規行為。對未取得預售許可證銷售商品房，不符合商品房銷售條件以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等不法行為，要從嚴、從快、從重查處，防止違規項目可能帶來的市場風險產生，維護市場秩序。規范房地產中介市場秩序，嚴厲打擊編造散布謠言、發布虛假房源、賺取房源差價、挪用交易資金、違規開展金融業務、違規代理銷售、“黑中介”等七類突出問題。

三、強化房屋交易與產權管理。認真貫徹《房屋交易與產權管理工作導則》，做好職責邊界梳理和業務模式設計，對各種交易類型進行總結梳理，建立科學的交易管理模式。落實職責、機構、編制和人員，確保切實履行房地產交易與產權管理職責，保障交易安全，提高交易效率。在協同推進不動產統一登記中，切實按照“充分利用現有資源，方便企業和群眾辦事”的原則加強窗口建設。房屋交易與不動產登記服務場所分設的，加強溝通協調，互設窗口，受理相關業務，實行房屋交易、不動產登記、繳納稅費等相關業務“一站式”服務。加強房地產交易與產權管理信息平臺建設，全面實現新建商品房、存量房網簽備案，逐步推行房地產抵押和租賃網簽備案制度，盡快建立商品住房預售資金和存量房交易資金監管制度，提升房地產交易與產權管理水平。

四、加快發展住房租賃市場。加快建立購租并舉的住房制度，有效滿足不同階段、不同層次的住房消費需求。貫徹《關于完善住房供應體系加快發展住房租賃市場的若干意見》（豫政〔2016〕85號），為住房租賃企業提供高效便捷的服務，營造寬松的經營環境。加強住房租賃市場管理，規范市場行為，穩定租賃關系。積極培育住房租賃市場供應主體，增加住房租賃市場供應。加快建設住房租賃信息服務與監管平臺，推進部門間信息共享。嚴格落實住房租賃合同登記備案制度，積極推行住房租賃合同網簽備案。

五、加強信息報送和監測分析。進一步強化房地產交易信息日報和月報報送工作，運用信息化手段增強報送的及時性、準確性、完整性，有條件的地方要盡快實現數據自動傳輸。切實加強房地產市場運行監測和調查研究，加強市場分析研判，完善調控和預警機制，及時研究解決房地產市場運行中出現的困難和問題，切實防控可能發生的市場風險。

六、加快房地產市場監管信息化建設。抓緊完善房屋交易與產權管理信息平臺建設，通過平臺對房地產交易活動進行監管，逐步實現房屋全生命周期管理，提高管理效率和水平，同時加強現有信息平臺數據庫建設，完善信息平臺系統安全維護管理機制，做到與不動產登記信息平臺對接，實現房屋交易與登記信息實時互通共享。

七、切實做好房產信息查核工作。按照省住建廳安排，配合做好省、市、縣三級縱向查核網絡的建設工作。切實加強查核專線及系統的建設和維護，充實工作人員，完善硬件配備，明確查核工作人員職責，確保信息查核工作順利開展。

八、加快房地產行業信用建設。加強對房地產企業的監管和服務，完善檢查和查處工作機制。認真落實雙隨機制度，強化監督檢查，對違法違規行為，發現一起，查處一起，絕不姑息。充分發揮輿論監督作用，及時向社會曝光違法違規的房地產企業，列入嚴重失信企業“黑名單”，性質惡劣的要依法清出市場。以房地產開發企業、房地產估價經紀機構信用檔案為基礎，完善考核評價體系，量化考核指標，完善信用信息發布，促進房地產企業誠實守信和行業自律建設。